附生效条件消费性购房债权重整修正方案
附生效条件消费性购房债权重整修正方案
合同编号:000
甲方:沧州九乐房地产开发有限公司
乙方:【 】
鉴于甲方已经进入破产重整程序,破产管理人正对《沧州九乐房地产开发有限公司重整计划草案》进行修正;乙方为破产管理人初步审查认定的消费性购房债权人;为《重整计划草案修正方案》能够顺利表决通过,甲乙双方经友好协商,对《重整计划草案修正方案》中涉及消费性购房债权的债权调整方案和受偿方案相关事宜达成如下条款,具体条款如下:
一、消费性购房债权重整修正方案的生效条件
本重整修正方案中消费性购房债权的债权调整方案和受偿方案附生效条件,《沧州九乐房地产开发有限公司重整计划》被法院裁定批准时生效。
二、消费性购房债权的调整方案及受偿方案
2.1购房方案
2.1.1付款比例不低于50%的消费性购房人,按照所购房屋建筑面积每平方米2000元另行补交续建费用;在重整计划裁定通过之日后且其所购房产达到预售许可条件2个月内付清房屋余款及续建费用后,按照重整计划规定向其交付房屋。
2.1.2付款比例低于50%的消费性购房人,按照所购房屋建筑面积每平方米2100元另行补交续建费用;在重整计划裁定通过之日后且其所购房产达到预售许可条件2个月内付清房屋余款及续建费用后,按照重整计划规定向其交付房屋。
2.1.3若原合同单价加上续建费用后的单价,超过每平方米9500元,则以原合同单价加上续建费用后,每平方米不超过9500元为限另行补交续建费用;若原合同单价高于每平方米9500元,房屋余款以每平方米9500元补交,不再另行补交续建费用。
2.1.4因选择购房方案的购房人利益已经获得了充分保护,其所享有的普通债权不再进行清偿。
2.1.5交款时间:对于选择购买房屋的消费性购房人均应在重整计划裁定通过之日后且其所购房产达到预售许可条件2个月内付清房屋余款及续建费用。未按期补齐房屋余款及续建费用的,则视为放弃执行购房方案,统一按退款方案执行。
2.1.6交房时间:根据消费性购房人所购买的楼房不同,自重整计划获得法院批准之日起,选择南区1-5号楼的在18个月内交付房屋;选择17、19号楼的在24个月内向其交付房屋;选择北区6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、18号楼的在24个月内向其交付房屋;交房标准为原合同的交付标准。如因现行规划设计变更及重复销售等原因造成购房人原购买的房屋无法交付,为保护购房人利益实现尽快交房,购房人可以选择购买在原区内未发生变更的房产,并在原合同房屋同等面积范围内享受上述购房方案;选择调房的购房人在拟调换的相应楼房取得预售许可证时办理。
2.1.7办证时间:在房屋交付后六个月内办理不动产证书。
2.2退款方案
2.2.1购房本金全额退还,其他损失按照普通债权清偿,按最终确定的普通债权清偿率进行清偿。
2.2.2选择退还购房本金的消费性购房人,在重整计划获得法院批准后,其所购楼房达到预售许可条件后十八个月内付清购房本金,普通债权在三年内付清。
三、乙方消费性购房债权的认定情况
3.1破产管理人初步审查认定乙方原购买的房屋为永泰华都(原九乐倾城)【 】号房产,原合同总价款为【 】元,原合同面积为【 】平方米,乙方已经支付的购房本金为【 】元,因购房损失认定乙方普通债权为【 】 元。
3.2管理人尚未将乙方的债权向法院裁定认可,乙方的最终债权的性质和数额以法院裁定的无异议债权为准。
四、乙方在此明确选择 方案
4.1购房方案:乙方需要按原合同(或购房方案)补交房屋尾款【 】元,在规定时间内签订本方案的,续建费用按每平方米【 】元收取,乙方应补交续建费用【 】元;最终按实际测绘的建筑面积结算,结算面积差在原合同约定面积3%范围内,按购房方案多退少补;超出原合同面积3%以上部分,补款按照市场价格进行结算,退款按照原合同价格进行结算。
4.2退款方案:需退还乙方购房本金【 】元及按最终确定的普通债权清偿率清偿普通债权。
五、本方案未尽事宜依据《企业破产法》、相关司法解释、生效的《重整计划》规定执行。
六、本方案一式贰份,甲乙各执一份,自甲方盖章及乙方签字后成立,第一条所述生效条件成就后生效。
七、乙方在本方案中签字视为同意上述的消费性购房债权的调整方案和受偿方案,一经同意不得撤销。如在正式公布的《沧州九乐公司重整计划修正方案》内容无实质性修改时,无需另行投票同意,视为已经对《沧州九乐公司重整计划修正方案》投同意票。
甲方:沧州九乐房地产开发有限公司 乙方:
身份证号:
签订日期: 2023年 月 日